Jak długo jest ważny operat szacunkowy i jak go zaktualizować?

Zgodnie z art. 156 ust. 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami (UGN), operat szacunkowy jest ważny przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Co zrobić, gdy transakcja w banku przeciąga się lub mija rok od wyceny?

1. Kiedy operat zachowuje ważność przez 12 miesięcy?

Operat jest ważny przez 12 miesięcy, chyba że w tym czasie nastąpiły istotne zmiany czynników rynkowych (np. gwałtowne zmiany stóp procentowych lub cen) lub zmianie uległ stan prawny nieruchomości (np. uchwalenie nowego MPZP, zmiana przeznaczenia gruntu).

2. Potwierdzenie aktualności po upływie 12 miesięcy

Po upływie 12 miesięcy operat może być wykorzystany przez kolejne 12 miesięcy po umieszczeniu klauzuli potwierdzającej jego aktualność przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził.

Koszt potwierdzenia aktualności operatu jest zazwyczaj znacznie niższy (ok. 20-30% ceny pierwotnej wyceny), o ile na rynku nieruchomości nie zaszły drastyczne zmiany.