Czy wyliczenie w kalkulatorze jest wiążące?

Kalkulator podaje bardzo dokładną, orientacyjną stawkę rynkową. Ostateczna, wiążąca wycena jest potwierdzana po krótkiej weryfikacji stanu prawnego (np. numeru Księgi Wieczystej) i stopnia skomplikowania nieruchomości.

Od czego zależy cena operatu szacunkowego?

Cena zależy przede wszystkim od rodzaju nieruchomości (mieszkanie, dom, działka, obiekt komercyjny), powierzchni, lokalizacji (odległość dojazdu na oględziny), celu sporządzenia wyceny (bank, sąd, US) oraz kompletności posiadanej dokumentacji techniczno-prawnej.

Czy cena zawiera oględziny nieruchomości (wizję lokalną)?

Tak, każda wycena i operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego obligatoryjnie zawiera wizję lokalną, wykonanie dokumentacji fotograficznej, pomiary oraz badanie rynku transakcyjnego.

Narzędzie Szacunkowe 2026

Kalkulator Kosztu i Czasu Sporządzenia Operatu Szacunkowego

Wybierz rodzaj nieruchomości, metraż, cel sporządzenia wyceny oraz lokalizację, aby natychmiast otrzymać szacunek kosztów i czasu realizacji.

1. Przedmiot Wyceny Wybierz typ nieruchomości

2. Cel Sporządzenia Operatu

3. Lokalizacja

Powierzchnia: 55 m²

10 m² 300 m² 600+ m²

4. Opcje Dodatkowe

Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (SCHE) +350 PLN

Dodatkowy egzemplarz drukowany z pieczęcią rzeczoznawcy +50 PLN

Kalkulacja Kosztu Akceptacja 100% banków

Orientacyjna stawka netto:

850 PLN netto

brutto: ok. 1 045 PLN (z 23% VAT)

Przewidywany czas: ok. 3 dni robocze

Wizja lokalna: W cenie operatu

Forma wydania: PDF (podpis elektr.) + Druk

Wyliczenie oparte na standardowych stawkach rynkowych rzeczoznawcy majątkowego dla m.st. Warszawy i powiatu piaseczyńskiego.

Zamów tę wycenę

lub zadzwoń: +48 508 303 558

Cennik Operatów Szacunkowych 2026

Przejrzyste stawki bazowe dla nieruchomości w Warszawie, Piasecznie i województwie mazowieckim.

Rodzaj Nieruchomości	Cena Netto od	Standardowy Czas	Wymagane Dokumenty
Lokal mieszkalny / Mieszkanie	850 PLN	2 - 3 dni robocze	Numer KW, rzut lokalu, akt nabycia
Dom jednorodzinny / Bliźniak / Segment	1 450 PLN	3 - 5 dni roboczych	KW gruntu, projekt, wypis/wyrys
Działka budowlana / Inwestycyjna	1 150 PLN	3 - 4 dni robocze	Wypis i wyrys, MPZP / WZ, KW
Lokal użytkowy / Magazyn / Biuro	2 400 PLN	5 - 8 dni roboczych	KW, inwentaryzacja PUM, rent roll
Świadectwo Energetyczne SCHE	350 PLN	1 - 2 dni robocze	Projekt architektoniczny, parametry c.o.

Pytania dotyczące kosztu wyceny

Najważniejsze informacje o stawkach rzeczoznawców majątkowych.

Czy ceny operatów szacunkowych są regulowane urzędowo?

Ceny wycen na rynku komercyjnym i bankowym są stawkami wolnorynkowymi ustalanymi w oparciu o nakład pracy, stopień skomplikowania stanu prawnego i odległość dojazdu. Tylko wynagrodzenia biegłych powoływanych przez sądy powszechne reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości.

Czy do celów kredytu hipotecznego muszę wybrać rzeczoznawcę z banku?

Zgodnie z rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) kredytobiorca ma pełne prawo dostarczyć własny operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Często jest to rozwiązanie znacznie szybsze i tańsze niż wycena zlecana przez bank.