Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego – jak przebiega i czego wymaga bank?
Ubieganie się o kredyt hipoteczny to wieloetapowy proces, w którym kluczową rolę odgrywa operat szacunkowy. To właśnie na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego bank ustala maksymalną kwotę kredytu, wskaźnik LtV oraz warunki marży.
1. Czym jest wskaźnik LtV i dlaczego wycena ma kluczowe znaczenie?
Wskaźnik LtV (Loan to Value) określa procentowy stosunek wnioskowanej kwoty kredytu do wartości nieruchomości przyjętej przez bank jako zabezpieczenie.
Przykładowo: kupujesz mieszkanie za 600 000 zł i posiadasz 60 000 zł wkładu własnego (10%). Jeżeli rzeczoznawca majątkowy rzetelnie wyceni lokal na 620 000 zł, Twój realny wskaźnik LtV ulega poprawie, co w wielu bankach (np. PKO BP, ING, mBank) skutkuje obniżeniem marży kredytowej i niższymi ratami przez cały okres kredytowania!
2. Etapy sporządzenia operatu szacunkowego do banku
3. Jakie banki akceptują operat zewnętrzny?
Wszystkie banki komercyjne w Polsce akceptują operaty szacunkowe sporządzone przez licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych, m.in.:
Potrzebujesz operatu do kredytu w Warszawie lub Piasecznie?
Wizję lokalną przeprowadzamy w ciągu 24-48h, a gotowy operat dostarczamy w 2-3 dni robocze.