Jakie metody są stosowane przy wycenie nieruchomości komercyjnych?

Dla nieruchomości generujących dochód z najmu (biurowce, magazyny, lokale usługowe) podstawową metodą jest podejście dochodowe – metoda inwestycyjna (kapitalizacja prosta) lub dyskontowanie strumieni pieniężnych (DCF). Dla obiektów przemysłowych lub specjalistycznych stosuje się podejście kosztowe (metodę kosztów odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia).

Do jakich celów firmy zamawiają wycenę komercyjną?

Operaty i opinie są sporządzane m.in. dla celów zabezpieczenia kredytów inwestycyjnych, emisji obligacji, sprawozdawczości finansowej wg MSR/MSSF (wartość godziwa), wniesienia aportu do spółki, optymalizacji podatkowej (amortyzacja) oraz w procesach upadłościowych i restrukturyzacyjnych.

Czy rzeczoznawca wycenia również maszyny i linie technologiczne?

Tak, wyceniamy maszyny, urządzenia, ciągi technologiczne oraz środki trwałe trwale i nietrwale związane z obiektem budowlanym na terenie całego kraju.

Biurowce, magazyny, lokale usługowe, hale oraz środki trwałe

Wycena Nieruchomości Komercyjnych i Maszyn – Operaty i Ekspertyzy

Kompleksowe usługi wyceny dla przedsiębiorstw, funduszy inwestycyjnych, banków, syndyków oraz audytorów. Wyceny metodą dochodową (DCF, kapitalizacja prosta) oraz kosztową zgodnie z MSR/MSSF i KSRM.

Zakres terytorialny:

Cała Polska

Mazowsze & Kraj

Metodyka:

Dochodowa / DCF

MSR / MSSF / KSRM

Rzeczoznawca:

Biegły Sądowy

Uprawnienia MI 4339

Zapytaj o Ofertę Komercyjną Konsultacja: +48 508 303 558

Zapytanie o wycenę komercyjną

Przygotujemy indywidualną ofertę cenową i harmonogram prac w ciągu 24 godzin.

Nazwa Firmy / Imię i Nazwisko *

Telefon *

E-mail *

Typ obiektu / majątku

Cel wyceny

Specjalizacje Wycen Komercyjnych

Obsługa korporacji, MŚP, funduszy nieruchomościowych oraz instytucji finansowych.

Magazyny & Hale Przemysłowe

Analiza powierzchni składowych i produkcyjnych, doków rozładunkowych, nośności posadzek, infrastruktury mediów oraz umów najmu triple-net.

Biurowce & Lokale Usługowe

Wycena obiektów biurowych klasy A/B/C, lokali w pasażach handlowych, stopnia pustostanów (voids), wskaźników WAULT oraz stóp kapitalizacji (yield).

Maszyny & Linie Technologiczne

Określanie wartości rynkowej i likwidacyjnej środków trwałych, urządzeń przemysłowych, węzłów betoniarskich, pojazdów specjalistycznych i ciągów produkcyjnych.