Co najbardziej wpływa na wartość działki budowlanej?

Kluczowe czynniki to: przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub wydane Warunki Zabudowy (WZ), dostęp do drogi publicznej (bezpośredni lub przez służebność), uzbrojenie w media (prąd, woda, gaz, kanalizacja), kształt i ukształtowanie terenu oraz sąsiedztwo.

Jakie dokumenty są wymagane do wyceny działki?

Niezbędny jest numer Księgi Wieczystej, aktualny wypis i wyrys z rejestru gruntów, zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w MPZP (lub decyzja o WZ) oraz mapa ewidencyjna lub zasadnicza.

Czy rzeczoznawca wycenia także służebności przesyłu i drogi koniecznej?

Tak. Jako Biegły Sądowy i licencjonowany rzeczoznawca majątkowy przygotowuję operaty określające wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu (gazociągi, linie elektroenergetyczne, wodociągi) oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu.

Działki budowlane, inwestycyjne, rolne, leśne i służebności przesyłu

Wycena Działek i Gruntów Warszawa – Operat Szacunkowy

Rzetelne określanie wartości rynkowej nieruchomości gruntowych z uwzględnieniem zapisów w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), dostępu do drogi publicznej, stopnia uzbrojenia terenu i bazy transakcji notarialnych.

Koszt wyceny gruntu:

od 1150 PLN

Cena netto

Czas realizacji:

3 - 4 dni

Dni robocze

Biegły Sądowy:

SO Warszawa

MI nr 4339

Zamów Wycenę Działki Przelicz w Kalkulatorze

Zamów wycenę nieruchomości gruntowej

Warszawa, Piaseczno, Lesznowola, Prażmów, Góra Kalwaria, Konstancin i całe Mazowsze.

Imię i Nazwisko *

Numer Telefonu *

Powierzchnia (m² / ha)

Przeznaczenie gruntu

Miejscowość / Gmina

Zakres Wyceny Nieruchomości Gruntowych

Kompleksowe analizy stanu prawnego i fizycznego gruntów.

Działki Budowlane

Przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną lub wielorodzinną. Analiza MPZP i wskaźników zabudowy.

Grunty Inwestycyjne

Tereny komercyjne, parki logistyczne, stacje paliw, obiekty handlowe i produkcyjne.

Grunty Rolne i Leśne

Określanie wartości klas bonitacyjnych gruntów ornych, łąk, pastwisk i drzewostanów.

Służebności Przesyłu

Wynagrodzenia za posadowienie rur, kabli, słupów energetycznych i bezumowne korzystanie.

Wymagane Dokumenty do Wyceny Działki

Dokumentacja Geodezyjna:

Numer Księgi Wieczystej (KW)
Wypis i wyrys z rejestru gruntów (z klauzulą do celów prawnych)
Kopia mapy ewidencyjnej / zasadniczej

Przeznaczenie Planistyczne:

Zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP (lub informacja z urzędu gminy)
Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) – jeśli MPZP nie obowiązuje
Warunki przyłączenia mediów (jeśli dostępne)